世茂集团总裁许世坛：公司债务整体上可控，正与国资探讨合作 信托实业集团

世茂集团

世茂集团（00813.HK）流动性问题出现以后，债务延期展期和偿付成为总裁许世坛最为重要的工作之一，没人说得清这是许世坛第几次和债权人谈判，但确是第一次面对社会投资人。

2023年2月16日下午4时，许世坛率领集团执行董事吕翼与“中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划”个人投资者进行线上沟通，会议持续时间约16分钟，最终，在投资人的反对和质疑声中结束。

据信托的宣传资料和文件显示，该信托的融资被用于世茂集团位于广东省深圳市龙岗区的深港国际中心项目G1045-0100地块和G1046-0098地块的建设。该信托融资发起于2023年，最早到期时间为2023年2月17日，总募集金额为87亿元，最低投资额度为100万元，最短期限为15个月，最长期限为24个月，年化利率在6.8%至7.9%之间。

许世坛：项目资产处置的资金是很有限的

在与投资人的会上，吕翼介绍，截至目前，该信托计划余额59.94亿元，2023年2月17日到期12.94亿元，2023年4月至8月陆续到期约47亿元。吕翼称公司给出的展期方案是保底方案，是没考虑市场向好等因素的。

世茂集团希望分四期支付陆续到期的借款，支付计划甚至具体到天。

第一、2023年的2月归还2月17日到期的12.94亿元本金的10%及该部分的利息5200万，每个工作日支付653万元，在2年内付清，合计支付的本息是1.82亿元。

第二、2023年还将归还贷款本金的25%约14.99亿元，另外需要支付利息约为5.09亿元，合计支付约为20.08亿元。

第三、2023年归还贷款本金的35%约20.98亿元，支付利息约3.34亿元，本息合计约为24.32亿元。

第四、2024年归还贷款本金的40%约23.98亿元，支付利息约1.16亿元，本息合计约为25.14亿元。

会上投资者质疑世茂集团的偿债顺序，认为区别对待不同的投资人，吕翼表示，还款方案是依据融资对应的资产情况制定的。该项目的累计支出已达到328.4亿元，截至目前项目的销售回款仅有80.7亿元。

吕翼介绍，龙岗国际中心项目自2023年销售以来，累计销售额为83.7亿元。其中，2023年销售16.5亿元、2023年销售47.6亿元、2023年销售19.5亿元。

对于资产处置的资金去向、为何不能从集团层面调取资金，许世坛解释称，目前的还款计划超过项目的预期回款，公司其他资产在处置，但要还掉原来的融资，还要交税，并不是处置多少就有多少钱，这个金额是很有限。

世茂：希望项目引入国资

会上，许世坛表示，自去年下半年，整个房地产销售降温明显，世茂集团也经历了比较大的下降。自2023年末，国家为稳定房地产市场健康发展出台了许多支持政策，但市场的反应不及预期，企业端还未有明显的感受。相信随着政策的落地后，市场会有回暖。

许世坛向投资者表示，“公司的债务整体上是可控的”，资产质量比较好。世茂集团也在不遗余力地评估公司的经营状况，以稳定生产经营、施工交付等，也在制定债务偿还方案。公司正和一些国企、央企在探讨、推进合作的方案，在广州和上海实现了和一些国企的合作。

许世坛强调，世茂集团是负责任的企业，持有负责任的态度；恳请债权人给予世茂集团