松动了！有银行同意下调“存量房贷利率”！存量纯商贷也可转为“商贷+公积金贷款”！还有操作能省几十万 能兑换外汇的银行有哪几家呢最近

每经编辑 李泽东

时隔15年，央行表态释放出新一轮存量房贷利率调降的信号，引发市场广泛关注。

7月14日，央行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计情况新闻发布会上表示，由于理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。

邹澜提出：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

据媒体报道，7月21日，记者通过常州江南农村商业银行某支行的客服和信贷处了解到，目前可以通过将存量的纯商贷，转成“商业贷款加公积金贷款”的组合贷款形式来签订新的合同，其中商业贷款的利率按照现行新的利率政策来执行。

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已有银行同意下调存量房贷利率！等额本息换成等额本金，能省几十万元

据常州日报报道，业内人士普遍认为，这是监管机构鼓励银行和贷款人重谈房贷合同，把旧房贷更换成新房贷：

要么改签合同，将原来的高利率合同作废，改成现行市场上的低利率；

要么“转按揭”，让该贷款人重新申请一笔房贷，把之前高利率的房贷还了。

记者采访常州市部分银行后发现，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。

常州市某股份制银行资深工作人员认为，银行本身是没有动力调整存量房贷的，但由于今年以来提前还贷和转贷的群体大幅增加，对于银行来说，利润变薄总归比没有利润要好。

记者注意到，在央行发声和提前还贷之间，还有一个口子被悄悄打开了，那就是很多银行设置了允许调整还款方式，可以将等额本息换成等额本金。这个操作可以节省大笔利息。

例如200万元、30年、5%的等额本息房贷，如果全部切换成等额本金，总计可以少还近40万元利息，折合每年少还1万多，一个月少还1000多元。

值得一提的是，不同银行对于“调整房贷还款方式”这一业务的态度不同。记者了解到，我市多家银行均在手机银行APP上开通了调整房贷还款方式这一业务。但也有市民反映，有的银行需要提供收入证明、银行流水等资料才能办理该业务。

存量房贷降息呼声再起，是否会掀“息差保卫战”？

据每日经济新闻此前报道，在存量房贷利率引起热议之前，银行业刚经历了一番“存款降息潮”。

6月初，六大行打响本轮银行存款降息潮的第一枪，股份行、地方性银行而后相继跟随，定存正式告别“3”时代。

在此前贷款利率持续调降的背景下，业内