物业前期开办费用的依据是什么？物业前期开办费用包括哪些？–买房(链家网) 债券型基金费用包括哪些内容

物业前期开办费用并不是盲目无依的，事实上，物业前期开办费用是具有现实和法律依据的。下文中将会对物业前期开办费用的依据和开办费用包含的要素做出详细的解释。

一、物业前期开办费用的依据是什么？

１.物业管理行业是属微利行业。

２.项目前期即入伙前物业公司是没有收入来源， 物业公司不可以贴钱经营，所以前期介入人员工资、开办的公费、装备费由开发商承担。

３.法律依据：《北京市居住小区物业管理办法》北京市人民政府令[1995]第21号，第十四条 居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。

二、物业前期开办费用包括哪些内容？

１.筹建人员的劳务费用:具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出，以及应交纳的各种社会保险。在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用，如果筹建期较短可据实列支，筹建期较长的，可按工资总额的14%计提职工福利费予以解决。

２.规定应由投资各方负担的费用。如投资各方为筹建企业进行了调查、洽谈发生的差旅费、咨询费、招待费等支出。我国政府还规定，中外合资进行谈判时，要求外商洽谈业务所发生的招待费用不得列作企业开办费，由提出邀请的企业负担。

物业前期开办费用的三项依据缺一不可，希望上文对您理解物业前期开办费用有所帮助。