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恒大的房子,还能买吗? 信托基金保险吗能买吗现在还能买吗安全吗

2023-08-05 12:28:29 互联网 未知 财经

恒大的房子,还能买吗?

前段时间,恒大部分楼盘推出6-7折全款买房优惠活动,具体的操作方式是先全款收房,后返还3成购房款,但网签备案将延后。听起来是不是很值?

虽然往年的恒大7折买房广告铺天盖地,但往往是”耍猴“,玩先涨价再降价的套路,但是现在这一波打折全款房是真折扣。重庆甚至出现了2980每平米的洋房。

恒大是不是在亏本卖房?七折买房,买到是不是赚到?从最近闹得沸沸扬扬的商票事件和打骨折促销事件,也许可以看出端倪。

故事还得从“三道红线”说起,2023年8月,监管部门为控制房地产企业有息负债规模,对重点房企按“红-橙-黄-绿”四档管理,并设置了“三道红线”,具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

如果有房企全部踩中了这“三道红线”,那将被归为红色档,其后果就是有息负债规模不得增加。

不出所料,恒大全部踩中了三道红线。三道红线的金融严控政策,对恒大这样规模化高周转的房企显然影响非常大。不负债怎么做房地产?

在一个“隐秘的角落”,还有一招能躲避三道红线的监管――――商票。

通俗点来说,商票就是买方获得货物,付给卖方的一张票,卖方凭这张票在半年或者一年后能收到现金货款。

对房企来说,商票就是无息贷款,即便违约也不会上征信。

然而,近半年来,全国各地都被曝出恒大及子公司商票逾期无法兑付的情况。

6月7日,恒大发布

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